Grundstück mit Entwicklungspotenzial und Bestandsmehrfamilienhaus

- Mehrfamilienhaus mit 3 Zweiraumwohnungen
- Baujahr ca. 1905
- Kernsanierung im Jahr 1996
- ca. 135 m² Gesamtwohnfläche
- ca. 450 m² Grundstücksfläche
- Gaszentralheizung (Baujahr 1996)
- Laminatböden in den Wohnräumen
- Geflieste Badezimmer
- Fliesenspiegel in den Küchen
- Holztreppe mit Laminatbelag
- Je Wohnung ein separates Kellerabteil
-Potenzial für eine Grundstückszufahrt bzw. Stellplatzschaffung
- Solide Grundrisse mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche pro Einheit

Der besondere Reiz dieser Liegenschaft liegt in der Kombination aus vorhandenem Bestandsgebäude und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich. Auf dem ca. 450 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein im Jahr 1905 errichtetes und 1996 umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei nahezu identisch geschnittenen Zweiraumwohnungen. Darüber hinaus eröffnet der hintere Grundstücksbereich die interessante Möglichkeit, eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe zu prüfen.

Gerade dieser rückwärtige Grundstücksteil macht die Immobilie besonders spannend. Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigungsfähigkeit erscheint hier die Errichtung eines kleinen Einfamilienhauses oder Stadthauses im Hinterhofbereich als mögliche Perspektive. Damit bietet das Grundstück nicht nur den vorhandenen Mehrfamilienhausbestand, sondern zugleich eine zusätzliche Entwicklungsoption für eine weitere Wohneinheit in zweiter Reihe.

Das bestehende Vorderhaus umfasst drei Zweiraumwohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen somit rund 135 m² Wohnfläche im Bestandsgebäude zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und eine alltagstaugliche Ausstattung. Laminatböden in den Wohnräumen, geflieste Badezimmer sowie Küchen mit Fliesenspiegel schaffen ein gepflegtes und solides Wohnumfeld.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996. Jeder Wohneinheit ist ein separates Kellerabteil zugeordnet, wodurch zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung stehen. Das Treppenhaus wird über eine mit Laminat belegte Holztreppe erschlossen und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Eine Zufahrt auf das Grundstück erscheint grundsätzlich möglich und ist insbesondere im Hinblick auf eine mögliche rückwärtige Bebauung, Stellplätze oder die Erschließung des hinteren Grundstücksbereichs von Bedeutung. Die konkrete Umsetzung ist baurechtlich zu prüfen.

Aus Investorensicht ergibt sich eine interessante Konstellation: Das bestehende Mehrfamilienhaus bildet bereits eine solide Grundlage, während der rückwärtige Grundstücksbereich zusätzliches Potenzial für eine weitere Bebauung bietet. Perspektivisch könnte hier ein kleines Ensemble aus Bestandsmehrfamilienhaus und ergänzendem Einfamilienhaus in zweiter Reihe entstehen.

Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich das Bestandsgebäude alternativ auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Der klare Schwerpunkt dieser Liegenschaft liegt jedoch im Grundstückspotenzial und der Möglichkeit, den hinteren Grundstücksbereich baulich weiterzuentwickeln.

Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, in der Umgebung gibt es mehrere Bebauungen in der 2. Reihe.
Eine finale Bebaubarkeit kann jedoch nur das Bauamt bestätigen.

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