Solide Kapitalanlage - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

externe Objnr: 1340-3

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig / Mölkau

Land: Deutschland

Etage: 1

Kaufpreis: 90.000 €

Wohnfläche: 46 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Einheiten: 8

Fußboden: Laminat, Fliesen

Etagenzahl: 4

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss

Objektdaten:
• Wohneinheit 3
• ca. 46m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung
• vermietet für 241,67€

Raumaufteilung:
• separate Küche
• direkter Zugang von der Küche zum Balkon
• Badezimmer mit Dusche

Ausstattung:
• Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
• neu gebauter Balkon
• eigenes Kellerabteil
• separater Abstellraum im Treppenhaus

Gebäude:
• solides Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
• das Dach wurde erneuert
• das Gebäude ist unterkellert

Beschreibung

Zum Verkauf steht die vermietete Wohneinheit im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche und bietet eine klassische 2-Zimmer-Aufteilung. Aufgrund ihrer Größe und Raumstruktur eignet sich die Einheit sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den neu gebauten Balkon, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Ergänzt wird die Einheit durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Abstellraum im Treppenhaus.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Einzelne Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren bereits modernisiert, während andere Einheiten noch einen älteren Ausstattungsstandard aufweisen. Das Dach wurde bereits erneuert, zudem wurden die Balkone am Objekt neu gebaut.

Die Wohnung ist derzeit für 241,67 € monatlich vermietet, woraus sich eine Jahresmiete von 2900,04 € ergibt.

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit separatem Schlafzimmer, großzügigem Wohnzimmer, getrennter Küche, neu gebautem Balkon, großzügigem Badezimmer und Kellerabteil.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Leipzig-Mölkau, einem gewachsenen und angenehm grünen Stadtteil im Leipziger Osten. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zur Leipziger Innenstadt.

Besonders hervorzuheben ist das viele Grün in der Umgebung. Das Mölkauer Wäldchen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ebenso wie die umliegenden Feldwege gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Alltag. Dadurch entsteht ein naturnahes Wohngefühl, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Norma-Markt nur ca. 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders gut für Familien. Spielplätze, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Oberschule befinden sich in der Nähe und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes. Gleichzeitig spricht die Wohnlage auch Paare und Berufstätige an, die ein grünes Umfeld mit guter Stadtnähe suchen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut vermietbare Wohnlage mit viel Grün, familienfreundlicher Infrastruktur und kurzer Verbindung in die Leipziger Innenstadt.

Sonstige Angaben

Optional kann zusätzlich ein ca. 390 m² großes Gartengrundstück in zweiter Reihe für 55.000 € erworben werden. Der Garten ist von gewachsenen Hecken und altem Baumbestand eingefasst und wird durch einen kleinen Bachlauf am Rand sowie den Zugang über eine Fußgängerbrücke geprägt.

Damit bietet sich hier insbesondere für Familien die seltene Möglichkeit, den Wohnraum um eine großzügige private Grünfläche zu ergänzen.

Die Innenraumfotos dienen als Referenzbilder, da die Wohnung derzeit vermietet ist. Der Zustand der angebotenen Einheit ist vergleichbar.