Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit neuen Balkon in Mölkau

externe Objnr: 1340-5

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig / Mölkau

Land: Deutschland

Etage: 2

Kaufpreis: 118.000 €

Wohnfläche: 48 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Einheiten: 8

Fußboden: Laminat, Fliesen

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit neuem Balkon in Mölkau

Objektdaten:
• Wohneinheit 5
• ca. 48 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Wohnung
• Bezugsfrei

Raumaufteilung:
• separate Küche
• direkter Zugang von der Küche zum Balkon
• Badezimmer mit Dusche

Ausstattung:
• Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich
• neu gebauter Balkon
• eigenes Kellerabteil
• separater Abstellraum im Treppenhaus

Gebäude:
• solides Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
• hochwertig neu eingedecktes Dach
• das Gebäude ist unterkellert

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine leerstehende Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und bietet eine klassische 2-Zimmer-Aufteilung.

Die Einheit umfasst ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine getrennte Küche sowie ein großzügiges Badezimmer. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den neu errichteten Balkon, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht und einen attraktiven Mehrwert für eine mögliche Vermietung darstellt.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Durch die klare Trennung von Wohnbereich, Schlafzimmer und Küche ergibt sich eine praktische Raumaufteilung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Abstellraum im Treppenhaus.

Das Dach wurde im Jahr 2025 hochwertig neu eingedeckt. Die Balkone wurden 2026 neu errichtet.

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene, leerstehende 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit separatem Schlafzimmer, Wohnzimmer, getrennter Küche, neu gebautem Balkon, großzügigem Badezimmer, Kellerabteil und zusätzlichem Abstellraum.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Leipzig-Mölkau, einem gewachsenen und angenehm grünen Stadtteil im Leipziger Osten. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zur Leipziger Innenstadt.

Besonders hervorzuheben ist das viele Grün in der Umgebung. Das Mölkauer Wäldchen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ebenso wie die umliegenden Feldwege gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Alltag. Dadurch entsteht ein naturnahes Wohngefühl, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Norma-Markt nur ca. 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders gut für Familien. Spielplätze, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Oberschule befinden sich in der Nähe und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes. Gleichzeitig spricht die Wohnlage auch Paare und Berufstätige an, die ein grünes Umfeld mit guter Stadtnähe suchen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut vermietbare Wohnlage mit viel Grün, familienfreundlicher Infrastruktur und kurzer Verbindung in die Leipziger Innenstadt.

Sonstige Angaben

Optional kann zusätzlich ein ca. 390 m² großes Gartengrundstück in zweiter Reihe für 55.000 € erworben werden. Der Garten ist von gewachsenen Hecken und altem Baumbestand eingefasst und wird durch einen kleinen Bachlauf am Rand sowie den Zugang über eine Fußgängerbrücke geprägt.

Damit bietet sich hier insbesondere für Familien die seltene Möglichkeit, den Wohnraum um eine großzügige private Grünfläche zu ergänzen.