Großzügige Familienwohnung mit 5 Zimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen in Mölkau

externe Objnr: 1340-5R

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig / Mölkau

Land: Deutschland

Etage: 2

Kaufpreis: 264.000 €

Wohnfläche: 108 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Einheiten: 8

Fußboden: Laminat, Fliesen

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

Großzügige Familienwohnung mit 5 Zimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen in Mölkau

Eckdaten:
- Leerstehende 5-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Ca. 108 m² Wohnfläche

Raumaufteilung:
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Balkone
- Separate Küchenbereiche bzw. flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Kellerabteile und Abstellräume vorhanden

Ausstattung:
- Wohnräume mit Laminat ausgestattet
- Balkone neu errichtet
- Dach bereits erneuert
- Gebäude vollständig unterkellert

Beschreibung

Hier eröffnet sich die Möglichkeit, zwei bestehende Wohneinheiten zu einem großzügigen Zuhause mit ca. 108 m² Wohnfläche zusammenzuführen. Mit insgesamt fünf Zimmern, zwei Balkonen und zwei Badezimmern entsteht viel Raum für gemeinsames Familienleben.

Zum Verkauf stehen zwei leerstehende Wohnungen im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Durch die Zusammenlegung der beiden Einheiten auf derselben Etage kann mit überschaubarem baulichem Aufwand eine großzügige 5-Raum-Wohnung geschaffen werden.

Für die Verbindung der beiden Wohnungen müsste lediglich eine Wand geöffnet bzw. entfernt werden. Auf diese Weise entsteht eine weitläufige Einheit mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, zwei Badezimmern sowie zwei Balkonen.

Die bestehenden Wohnungen verfügen jeweils über eine klare Raumstruktur mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Von beiden Küchen besteht Zugang zu den neu errichteten Balkonen. Durch die Zusammenlegung ergeben sich verschiedene Möglichkeiten für die spätere Nutzung der Räume. Beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Familienbereich.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Ergänzt werden die Einheiten durch zugehörige Kellerabteile sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Treppenhaus.

Das Dach wurde im Jahr 2025 hochwertig neu eingedeckt. Die Balkone wurden 2026 neu errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Besonders für Familien, die ausreichend Platz und eine flexible Raumaufteilung suchen, bietet die Kombination der beiden Einheiten eine interessante Grundlage für die individuelle Gestaltung des zukünftigen Zuhauses.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Leipzig-Mölkau, einem gewachsenen und angenehm grünen Stadtteil im Leipziger Osten. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der Nähe zur Leipziger Innenstadt.

Besonders hervorzuheben ist das viele Grün in der Umgebung. Das Mölkauer Wäldchen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ebenso wie die umliegenden Feldwege gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung im Alltag. Dadurch entsteht ein naturnahes Wohngefühl, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Die Leipziger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Norma-Markt nur ca. 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders gut für Familien. Spielplätze, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Oberschule befinden sich in der Nähe und unterstützen die nachhaltige Vermietbarkeit des Objektes. Gleichzeitig spricht die Wohnlage auch Paare und Berufstätige an, die ein grünes Umfeld mit guter Stadtnähe suchen.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut vermietbare Wohnlage mit viel Grün, familienfreundlicher Infrastruktur und kurzer Verbindung in die Leipziger Innenstadt.

Sonstige Angaben

Optional kann zusätzlich ein ca. 390 m² großes Gartengrundstück in zweiter Reihe für 55.000 € erworben werden. Der Garten ist von gewachsenen Hecken und altem Baumbestand eingefasst und wird durch einen kleinen Bachlauf am Rand sowie den Zugang über eine Fußgängerbrücke geprägt.

Damit bietet sich hier insbesondere für Familien die seltene Möglichkeit, den Wohnraum um eine großzügige private Grünfläche zu ergänzen.