Wunderschönes Domizil für Familien - 6 Zimmer, 2 Bäder, Garten, grüne Lage in Halle- Döllnitz

externe Objnr: 1375 DHH

Objektart: Haus

Objekttyp: Doppelhaushälfte

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Schkopau / Döllnitz

Land: Deutschland

Kaufpreis: 309.000 €

Wohnfläche: 128 m²

Nutzfläche: 58 m²

Gesamtfläche: 186 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Fußboden: Fliesen, Parkett

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 %

Ausstattung Beschreibung

Instandhaltungen und Reparaturen
Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt, instand gehalten und in mehreren Bereichen technisch erneuert.

2024 vollständige Erneuerung der Heizungsanlage
2023 Erneuerung des Firstbandes am Dach
2022 Schallschutzverglasung und manuell bedienbare Rollläden
2021 Regenwasseranlage mit Zisterne
2017 Neuer Anstrich der Außenfassade

Einbauküche
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch mit übernommen werden. Abzugshaube, Herd und Induktionskochfeld wurden 2022 erneuert. Die Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich perfekt an den offenen Wohn- und Essbereich an.

Regenwasserzisterne
Zur Haustechnik gehört außerdem eine eigene Regenwasseranlage mit Zisterne. Das gesammelte Regenwasser wird aufbereitet und als Brauchwasser genutzt, wodurch der Bezug von kostenpflichtigem Trinkwasser für entsprechende Anwendungen reduziert werden kann.

Wertige Bodenbeläge
Bei den Bodenbelägen wurden unterschiedliche, überwiegend hochwertige Materialien, wie Parkett, Fliesen und Korkböden verwendet. Sie weisen die üblichen Gebrauchsspuren und im Wohnzimmer eine gut reparable Beschädigung auf.

Beschreibung

Familie sehr Willkommen

Diese helle und freundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche überraschend viel Platz. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Hinzu kommt die vollständige Unterkellerung des Hauses.

Raumkonzept:
EG: 1 großer Wohnbereich mit offener Küche+ 1 Zimmer+ WC+ Gartenterrasse
OG: 3 Zimmer + Hauptbad
DG: 1 Zimmer+ 1 Foyer+ Duschbad

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die von Weinreben überdachte Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, welches sich perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Zusätzlich befindet sich hier auch ein WC.

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen drei großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Zwei größere Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer bieten ausreichend Platz, auch wenn mehrere Kinder jeweils ihr eigenes Zimmer erhalten sollen. Auf dieser Etage befindet sich außerdem das Hauptbadezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche.

Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss schafft einen zusätzlichen, angenehm separierten Wohnbereich. Hier befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein eigenes kleines Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken. Das Dachgeschoss eignet sich damit beispielsweise gut als Elternschlafzimmer, Jugendbereich oder auch für ältere Kinder, die sich etwas mehr Eigenständigkeit wünschen.

Kompletter Vollkeller
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller befindet sich in einem trockenen Zustand und bietet dadurch nicht nur klassische Abstellflächen, sondern lässt sich auch sehr gut als Lager, Werkstatt oder Hobbybereich nutzen.

Grundstück
Das Grundstück umfasst ca. 337 m². Neben Terrasse und Garten besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, die vorhandene Fläche um einen weiteren Pkw-Stellplatz, einen Carport oder eine Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug zu ergänzen. Die konkrete Umsetzung ist abhängig von den jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen. Auf dem Grundstück steht ein kleines Gartenhaus für Gartengeräte und -material.

Zusammenfassend
Die Immobilie ist sehr gepflegt. Gerade für Familien mit zwei, drei oder auch vier Kindern ist die Aufteilung des Hauses interessant: Es stehen mehrere vollwertige Schlafzimmer zur Verfügung, ohne dass dafür auf ein Arbeits-, Gäste- oder Spielzimmer verzichtet werden muss. Gleichzeitig sorgen die verschiedenen Etagen dafür, dass neben den gemeinschaftlich genutzten Bereichen auch genügend Rückzugsmöglichkeiten vorhanden sind. Insgesamt steht auf jeder Wohnebene mindestens ein Badezimmer beziehungsweise WC zur Verfügung. Zusammen mit Garten, Terrasse und der ruhigen Wohnlage in Döllnitz bietet das Haus ideale Voraussetzungen für einen langfristigen Familienwohnsitz.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Döllnitz. Die direkte Angrenzung an Halle (Saale) macht diesen Ort zu einem sehr attraktiven Wohnstandort. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist dadurch vom Durchgangsverkehr abgeschirmt. Das direkte Umfeld wird überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt einen angenehm ruhigen, gewachsenen Wohncharakter.

Infrastruktur
Eine Busverbindung verbindet Döllnitz über Dieskau und Halle-Bruckdorf mit dem Halleschen Hauptbahnhof. Über den nahegelegenen Bahnhof Dieskau besteht zusätzlich Anschluss an die S-Bahn. Das Zentrum von Halle (Saale) ist mit dem Pkw in etwa 15 bis 18 Minuten erreichbar.

Grundschule, Kinderbetreuung, Naherholung
Für Familien bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Neben der Grundschule und Kinderbetreuung im Ort stehen mit der SG Döllnitz verschiedene Sport- und Freizeitangebote direkt in Döllnitz zur Verfügung. Die umliegenden Auenlandschaften sowie der nahegelegene Dieskauer Park bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und gemeinsame Aktivitäten im Grünen. Für Freizeit und Erholung stehen darüber hinaus der Hufeisensee sowie das Erlebnisbad "Maya Mare" im Süden von Halle zur Verfügung.

Einkauf
Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in kurzer Fahrdistanz gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem im benachbarten Zwintschöna sowie im Halleschen Einkaufspark in Bruckdorf, der neben einem Kaufland weitere Geschäfte, Dienstleister und eine Apotheke bietet.