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Ausstattung Beschreibung
Viel Platz für Familie & Hobby - Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengebäude
Allgemeine Objektdaten
- Baujahr: ca. 1935
- Grundstücksfläche: ca. 780 m²
- Wohnfläche: ca. 158 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: ca. 65 m²
- Teilunterkellerung des Wohnhauses
- Teilunterkellerung des Nebengebäudes
- 2 Badezimmer
- Balkon: ca. 22 m²
- Terrasse: ca. 50 m²
- Garage im Nebengebäude
- Großzügige Garten- und Rasenfläche
Modernisierungen und Sanierungen
2019 - Dach
- Sanierung und Aufarbeitung der vorhandenen Beton-Dachziegel
- Neue Dachbeschichtung / Lackierung
- Erneuerung der Dachrinnen
- Neue Zinkfallrohre
- Dachdämmung mit ca. 140 mm Mineralwolle
- Kaltdachkonstruktion
2021 - Heizung
- Neue Gaszentralheizung von Vaillant
- Modell: Ecomat
- Erneuerung sämtlicher Heizkörper
- Erneuerung der Heizungsleitungen
- Neue Kupferleitungen für die Heizungsversorgung
- Erneuerung der entsprechenden Versorgungsleitungen
2021 - Elektroinstallation
- Vollständige Erneuerung der Hauselektrik
- Neuer Sicherungs- und Elektroverteilerkasten
- Erneuerung der elektrischen Hausinstallation
2021 - Sanitärinstallation
- Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen
- Erneuerung der Abwasserleitungen
2021 - Küche
- Einbau einer neuen Einbauküche
- Elektrogeräte von Siemens
- Cerankochfeld
- Backofen auf ergonomischer Arbeitshöhe
2026 - Elektroinstallation
- Neuer elektrischer Hausanschluss
Ausstattung
- Doppelt verglaste Fenster
- Außenrollläden an den Fenstern
- Bodenbeläge: Echtholz-Stäbchenparkett, Holzdielen, Laminat, Vinyl
- Kaminofen der Marke Olsberg
- Neuer Außenabgaszug / Außenschornstein
- Balkon mit ca. 22 m² Fläche (Fachgerechte Absturzsicherung erforderlich)
- Separates Kaminholzlager
- Lagerkapazität für ca. 6–7 Raummeter Kaminholz
- Zusätzlicher älterer Geräteunterstand
Nebengebäude und Garage
- Separates Nebengebäude auf dem Grundstück
- Ca. 65 m² Nutzfläche
- Zusätzlich teilweise unterkellert
- Integrierte Garage
- Teilunterkellert
- Wasserleitung zum Nebengebäude vorhanden
- Separater Elektroverteilerkasten vorhanden
Allgemeine Objektdaten
- Baujahr: ca. 1935
- Grundstücksfläche: ca. 780 m²
- Wohnfläche: ca. 158 m²
- Nutzfläche Nebengebäude: ca. 65 m²
- Teilunterkellerung des Wohnhauses
- Teilunterkellerung des Nebengebäudes
- 2 Badezimmer
- Balkon: ca. 22 m²
- Terrasse: ca. 50 m²
- Garage im Nebengebäude
- Großzügige Garten- und Rasenfläche
Modernisierungen und Sanierungen
2019 - Dach
- Sanierung und Aufarbeitung der vorhandenen Beton-Dachziegel
- Neue Dachbeschichtung / Lackierung
- Erneuerung der Dachrinnen
- Neue Zinkfallrohre
- Dachdämmung mit ca. 140 mm Mineralwolle
- Kaltdachkonstruktion
2021 - Heizung
- Neue Gaszentralheizung von Vaillant
- Modell: Ecomat
- Erneuerung sämtlicher Heizkörper
- Erneuerung der Heizungsleitungen
- Neue Kupferleitungen für die Heizungsversorgung
- Erneuerung der entsprechenden Versorgungsleitungen
2021 - Elektroinstallation
- Vollständige Erneuerung der Hauselektrik
- Neuer Sicherungs- und Elektroverteilerkasten
- Erneuerung der elektrischen Hausinstallation
2021 - Sanitärinstallation
- Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen
- Erneuerung der Abwasserleitungen
2021 - Küche
- Einbau einer neuen Einbauküche
- Elektrogeräte von Siemens
- Cerankochfeld
- Backofen auf ergonomischer Arbeitshöhe
2026 - Elektroinstallation
- Neuer elektrischer Hausanschluss
Ausstattung
- Doppelt verglaste Fenster
- Außenrollläden an den Fenstern
- Bodenbeläge: Echtholz-Stäbchenparkett, Holzdielen, Laminat, Vinyl
- Kaminofen der Marke Olsberg
- Neuer Außenabgaszug / Außenschornstein
- Balkon mit ca. 22 m² Fläche (Fachgerechte Absturzsicherung erforderlich)
- Separates Kaminholzlager
- Lagerkapazität für ca. 6–7 Raummeter Kaminholz
- Zusätzlicher älterer Geräteunterstand
Nebengebäude und Garage
- Separates Nebengebäude auf dem Grundstück
- Ca. 65 m² Nutzfläche
- Zusätzlich teilweise unterkellert
- Integrierte Garage
- Teilunterkellert
- Wasserleitung zum Nebengebäude vorhanden
- Separater Elektroverteilerkasten vorhanden
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Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in Muldenstein, einem Ortsteil der Gemeinde Muldestausee. Mit einer Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Wohnbedürfnisse.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch einen Abstellraum, einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einen großzügigen Flurbereich. Die im Jahr 2021 erneuerte Einbauküche ist mit Elektrogeräten von Siemens sowie einem großen Side-by-Side-Kühlschrank von Samsung ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen der Marke Olsberg und bietet direkten Zugang zum Balkon. Für die sichere Nutzung des Balkons ist noch die Montage eines entsprechenden Geländers erforderlich.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Bestandteile des Hauses umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zählen unteranderem:
2019: Sanierung des Daches einschließlich einer Dämmung im Dachbereich
2021: Einbau einer neuen Gaszentralheizung von Vaillant
2021: Erneuerung sämtlicher Heizkörper und Heizungsleitungen
2021: Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
2021: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
2022: Erneuerung eines Großteils der Fenster, teilweise Fenster aus 2018
2026: Herstellung eines neuen elektrischen Hausanschlusses
Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Echtholzparkett, Holzdielen, Laminat und Vinyl ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt außerdem über doppelt verglaste Fenster mit Außenrollläden. Zwei Kellerräume bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist das ca. 65 m² große Nebengebäude. Neben einer integrierten Garage stehen hier mehrere Nutzräume auf zwei Ebenen zur Verfügung. Das Gebäude ist außerdem teilweise unterkellert und verfügt unter anderem über eine Werkstatt mit massiver Werkbank. Ein Wasseranschluss sowie eine separate Elektroverteilung sind bereits vorhanden.
Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über eine weitläufige Rasenfläche und eine im Jahr 2024 neu angelegte, große Terrasse. Diese schafft einen großzügigen Aufenthaltsbereich im Freien und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke oder einen großen Esstisch. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Kaminholzlager mit einer Kapazität von etwa sechs bis sieben Raummetern sowie einen weiteren Unterstand für Gartengeräte.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch einen Abstellraum, einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einen großzügigen Flurbereich. Die im Jahr 2021 erneuerte Einbauküche ist mit Elektrogeräten von Siemens sowie einem großen Side-by-Side-Kühlschrank von Samsung ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen der Marke Olsberg und bietet direkten Zugang zum Balkon. Für die sichere Nutzung des Balkons ist noch die Montage eines entsprechenden Geländers erforderlich.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Bestandteile des Hauses umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zählen unteranderem:
2019: Sanierung des Daches einschließlich einer Dämmung im Dachbereich
2021: Einbau einer neuen Gaszentralheizung von Vaillant
2021: Erneuerung sämtlicher Heizkörper und Heizungsleitungen
2021: Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
2021: Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
2022: Erneuerung eines Großteils der Fenster, teilweise Fenster aus 2018
2026: Herstellung eines neuen elektrischen Hausanschlusses
Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Echtholzparkett, Holzdielen, Laminat und Vinyl ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt außerdem über doppelt verglaste Fenster mit Außenrollläden. Zwei Kellerräume bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist das ca. 65 m² große Nebengebäude. Neben einer integrierten Garage stehen hier mehrere Nutzräume auf zwei Ebenen zur Verfügung. Das Gebäude ist außerdem teilweise unterkellert und verfügt unter anderem über eine Werkstatt mit massiver Werkbank. Ein Wasseranschluss sowie eine separate Elektroverteilung sind bereits vorhanden.
Das vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über eine weitläufige Rasenfläche und eine im Jahr 2024 neu angelegte, große Terrasse. Diese schafft einen großzügigen Aufenthaltsbereich im Freien und bietet ausreichend Platz für eine Sitzecke oder einen großen Esstisch. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Kaminholzlager mit einer Kapazität von etwa sechs bis sieben Raummetern sowie einen weiteren Unterstand für Gartengeräte.
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Muldenstein der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Wohnlage verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie den umliegenden Städten.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Ort gewährleistet. Ein Lebensmittelmarkt sowie ein Getränkemarkt befinden sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und ermöglichen eine bequeme Nahversorgung. Auch eine Apotheke ist fußläufig erreichbar. Eine Schule liegt in rund 600 Metern Entfernung, während eine Arztpraxis nach etwa 1,5 Kilometern zu erreichen ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Bitterfeld, das mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist.
Der Bahnhof Muldenstein liegt rund zwölf Gehminuten entfernt und bietet regionale Bahnverbindungen in Richtung Leipzig, Halle (Saale) und Lutherstadt Wittenberg. Über das regionale Straßennetz sind zudem die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den zahlreichen Erholungsgebieten der Region. Der Große Goitzschesee, der Muldestausee sowie die Mulde bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Insbesondere die Seenlandschaft rund um die Goitzsche ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung am Wasser.
Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Grundversorgung und die Anbindung an die umliegenden Städte verzichten möchten.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Ort gewährleistet. Ein Lebensmittelmarkt sowie ein Getränkemarkt befinden sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und ermöglichen eine bequeme Nahversorgung. Auch eine Apotheke ist fußläufig erreichbar. Eine Schule liegt in rund 600 Metern Entfernung, während eine Arztpraxis nach etwa 1,5 Kilometern zu erreichen ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Bitterfeld, das mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar ist.
Der Bahnhof Muldenstein liegt rund zwölf Gehminuten entfernt und bietet regionale Bahnverbindungen in Richtung Leipzig, Halle (Saale) und Lutherstadt Wittenberg. Über das regionale Straßennetz sind zudem die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu den zahlreichen Erholungsgebieten der Region. Der Große Goitzschesee, der Muldestausee sowie die Mulde bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Insbesondere die Seenlandschaft rund um die Goitzsche ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung am Wasser.
Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung schätzen und gleichzeitig nicht auf eine gute Grundversorgung und die Anbindung an die umliegenden Städte verzichten möchten.
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Sonstige Angaben
Für die Bildbearbeitung wurde KI verwendet.
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Frau Josefine Hoffmann
- Tel.:
- 0341 87 08 59 38
- E-Mail:
- jh@wohnsitz-le.de
Lauchstädter Str. 51
04229 Leipzig