Leerstehend & hochwertig möbliert - Stilvolle Altbauwohnung im Herzen von Leipzig-Reudnitz

externe Objnr: 1250 - 7

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig

Land: Deutschland

Etage: 2. OG

Kaufpreis: 226.000 €

Wohnfläche: 70 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Einheiten: 15

Fußboden: Fliesen, Parkett

Etagenzahl: 4

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

Altbaucharme trifft Wohnkomfort - Exklusive Einrichtung & bezugsfrei in Leipzig-Reudnitz

- ca. 69,54 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Echtholzparkettboden
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Zweifach verglaste Fenster (1998) mit abschließbaren Fenstergriffen
- Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruch- und Schallschutz (2022)
- Videogegensprechanlage und moderne Deckenspots
- Hohe Decken mit klassischem Altbaucharakter
- Repräsentatives Gründerzeithaus, Baujahr 1877, ohne Denkmalschutz
- Umfassende Gebäudesanierung (1998)
- Gas-Brennwert-Zentralheizung inkl. Erneuerung der Heizungs- und Warmwasserleitungen (2018)
- Treppenhaussanierung mit Eichentreppe und Malerarbeiten (2021)
- Erneuerung des zentralen Warmwasserspeichers (2026)
- Glasfaser-Hausanschluss vorhanden
- Voll unterkellert, eigenes Kellerabteil mit ca. 6,43 m²

Das Gebäude wurde über viele Jahre konsequent weiterentwickelt und präsentiert sich heute technisch und optisch auf einem zeitgemäßen und hochwertigen Stand.

Beschreibung

In innenstadtnaher Lage von Leipzig-Reudnitz befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69,54 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt in einem über die vergangenen Jahre umfassend sanierten und modernisierten Gründerzeithaus und zeichnet sich insbesondere durch ihre hochwertige Ausstattung, die vollständige Möblierung und ihren sehr gepflegten Zustand aus.

Das Gebäude selbst überzeugt durch seinen guten Erhaltungszustand. Das repräsentative Gründerzeithaus wurde im Laufe der vergangenen Jahre umfangreich saniert und fortlaufend modernisiert. Wesentliche bauliche und technische Bestandteile wurden dabei erneuert, wodurch sich das gesamte Haus heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand befindet.

Im Inneren erwartet Sie eine gelungene Kombination aus dem besonderen Charme eines Altbaus und modernem Wohnkomfort. Hochwertiges Echtholzparkett, hohe Decken und großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen eine helle und einladende Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Die vorhandene Einrichtung ist auf den gehobenen Standard der Wohnung abgestimmt und ermöglicht eine sofortige Nutzung. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, zudem gehört eine Waschmaschine zur vorhandenen Ausstattung. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt durch eine hochwertige Verfliesung und den gepflegten Zustand. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ausgesprochen ansprechenden Gesamtzustand, der den hohen Ausstattungsstandard in sämtlichen Wohnbereichen widerspiegelt.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung aufgrund ihrer Lage, Ausstattung und des Modernisierungsstandards interessante Vermietungsperspektiven. Bei einer klassischen Neuvermietung und einer kalkulierten Nettokaltmiete von 11,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von rund 764,94 € beziehungsweise 9.179,28 € im Jahr.

Da die Wohnung bezugsfrei ist, steht sie sowohl für eine unmittelbare Eigennutzung als auch für eine zeitnahe Neuvermietung zur Verfügung. Die Kombination aus gehobener Ausstattung, vollständiger Möblierung, modernisiertem Gebäude und innenstadtnaher Lage macht diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg, südöstlich des Stadtzentrums und nur rund 2,5 km von der Leipziger Innenstadt entfernt. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in direkter Umgebung.

Für Erholung und Freizeit bietet insbesondere der nahegelegene Lene-Voigt-Park einen hohen Mehrwert. Die großzügige Grünanlage ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der nahegelegenen Riebeckstraße und Oststraße. Ergänzend ist auch ein S-Bahn-Haltepunkt fußläufig erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch weitere Leipziger Stadtteile schnell angebunden sind.

Über die Dresdner Straße sowie die Wurzner Straße und Torgauer Straße besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen A 14 und A 9.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Innenstadtnähe, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristig gefragte Vermietung.

Sonstige Angaben

Alternativ besteht die Möglichkeit, das bereits im Haus praktizierte Konzept der befristeten möblierten Vermietung fortzuführen. Mit vergleichbaren Einheiten werden derzeit monatliche Pauschalmieten beziehungsweise Umsätze von rund 1.400 € pro Monat erzielt.

Dabei handelt es sich nicht um eine klassische touristische Kurzzeitvermietung. Die Wohnungen werden möbliert auf Grundlage befristeter Mietverträge mit Laufzeiten von aktuell etwa sechs Monaten vermietet. Das bestehende Vermietungskonzept kann grundsätzlich fortgeführt werden

Das gesamte Mehrfamilienhaus steht zum Verkauf. Bei Bedarf können einzelne Wohnungen zusammengelegt und bestehende Grundrisse individuell verändert werden.