Bezugsfreie, hochwertig möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im sanierten Gründerzeithaus

externe Objnr: 1250 - 12

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig

Land: Deutschland

Etage: 3. OG

Kaufpreis: 146.500 €

Wohnfläche: 46 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Einheiten: 15

Fußboden: Fliesen, Parkett

Etagenzahl: 4

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

Bezugsfreie, hochwertig möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im sanierten Gründerzeithaus

- ca. 46,49 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Laminatboden
- Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne
- Zweifach verglaste Fenster (1998) mit abschließbaren Fenstergriffen
- Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruch- und Schallschutz (2022)
- Videogegensprechanlage und moderne Deckenspots
- Hohe Decken mit klassischem Altbaucharakter
- Repräsentatives Gründerzeithaus, Baujahr 1877, ohne Denkmalschutz
- Umfassende Gebäudesanierung (1998)
- Gas-Brennwert-Zentralheizung inkl. Erneuerung der Heizungs- und Warmwasserleitungen (2018)
- Treppenhaussanierung mit Eichentreppe und Malerarbeiten (2021)
- Erneuerung des zentralen Warmwasserspeichers (2026)
- Glasfaser-Hausanschluss vorhanden
- Voll unterkellert, eigenes Kellerabteil mit ca. 7,40 m²

Das Gebäude wurde über viele Jahre konsequent weiterentwickelt und präsentiert sich heute technisch und optisch auf einem zeitgemäßen und hochwertigen Stand.

Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46,5 m² Wohnfläche befindet sich in einem umfassend modernisierten Gründerzeithaus in innenstadtnaher Lage von Leipzig-Reudnitz. Die Wohnung überzeugt durch ihren gehobenen Ausstattungsstandard und die gelungene Verbindung aus klassischem Altbaucharakter und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Das Gründerzeithaus wurde über viele Jahre hinweg umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert. Dabei wurden wesentliche technische und bauliche Bestandteile erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen Gesamtzustand präsentiert.

Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminat ausgestattet. Die Kombination aus hohen Decken und großzügigen Fensterflächen schafft eine angenehme und stilvolle Wohnatmosphäre. Der Grundriss umfasst zwei helle Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und einen separaten Abstellraum.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche und ist ebenso wie die übrigen Räume bereits vollständig eingerichtet. Auch eine Waschmaschine ist vorhanden. Die Badezimmer präsentieren sich mit einer hochwertigen Verfliesung. Diese fügen sich harmonisch in den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung ein.

Bei einer klassischen Neuvermietung mit einer kalkulierten Nettokaltmiete von 11,00 €/m² ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von rund 511,39 € beziehungsweise 6.136,68 € jährlich. Die vorhandene Möblierung bietet darüber hinaus zusätzliche Flexibilität bei der zukünftigen Vermietung.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann somit unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden. Insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit gehobener Ausstattung und ohne unmittelbaren Einrichtungsaufwand legen, stellt dieses Angebot eine interessante Gelegenheit dar.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg, südöstlich des Stadtzentrums und nur rund 2,5 km von der Leipziger Innenstadt entfernt. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind in direkter Umgebung.

Für Erholung und Freizeit bietet insbesondere der nahegelegene Lene-Voigt-Park einen hohen Mehrwert. Die großzügige Grünanlage ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Umfeld.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in der nahegelegenen Riebeckstraße und Oststraße. Ergänzend ist auch ein S-Bahn-Haltepunkt fußläufig erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch weitere Leipziger Stadtteile schnell angebunden sind.

Über die Dresdner Straße sowie die Wurzner Straße und Torgauer Straße besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahnen A 14 und A 9.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Innenstadtnähe, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristig gefragte Vermietung.

Sonstige Angaben

Alternativ besteht die Möglichkeit, das bereits im Haus praktizierte Konzept der befristeten möblierten Vermietung fortzuführen. Mit vergleichbaren Einheiten werden derzeit monatliche Pauschalmieten beziehungsweise Umsätze von rund 1.400 € pro Monat erzielt.

Dabei handelt es sich nicht um eine klassische touristische Kurzzeitvermietung. Die Wohnungen werden möbliert auf Grundlage befristeter Mietverträge mit Laufzeiten von aktuell etwa sechs Monaten vermietet. Das bestehende Vermietungskonzept kann grundsätzlich fortgeführt werden

Das gesamte Mehrfamilienhaus steht zum Verkauf. Bei Bedarf können einzelne Wohnungen zusammengelegt und bestehende Grundrisse individuell verändert werden.