Für Ihre Familie - gepflegtes und saniertes Stadthaus in Marienbrunn

externe Objnr: 605 EFH Marienbrunn

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig / Marienbrunn

Land: Deutschland

Kaufpreis: 479.900 €

Wohnfläche: 110 m²

Nutzfläche: 150 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Fußboden: Laminat, Stein, Fliesen, Parkett

Etagenzahl: 2,5

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND INSTANDHALTUNGEN

- Dacherneuerung und Wärmedämmung
- hochwertige doppeltverglaste Kunststofffenster
- Modernisierte Leitungssysteme Gas, Wasser, Abwasser und Strom
- Neues Heizungssystem im Jahr 2019 - Gasheizung mit Brennwerttechnik

- Sanierung und Erneuerung des Badezimmers und WCs im Jahr 2014
- große Natursteinfliesen im Badezimmer
- geräumige bodentiefe Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster im Badezimmer
- glatt verputzte Wände und Decken im Großteil des Hauses
- wertige und gepflegte Einbauküche mit Markengeräten
- Kachelofen im Wohnzimmer kann mit leichten mitteln wieder betriebsbereit gemacht werden

- Gartenhaus mit Kamin auch als Büro, Gästezimmer oder "Partyraum" geeignet
- überdachte Gartenterrasse
- hochwertig angelegter Garten mit wertvollen Pflanzen und Baumbestand
- Kfz-Stellplatz auf dem vorderen Teil des Grundstücks

Beschreibung

Märchenhaftes Stadthaus mit schönen Grundstück in der Gartenvorstadt Marienbrunn.

Zum Verkauf steht für Sie und Ihre Familie ein attraktives Reihenhaus im beliebten und familiären Stadtteil Marienbrunn.
Das im Jahr 1936 erbaute Haus wurde hochwertig saniert und dauerhaft instandgehalten.
Somit wird das Haus direkt bezugsbreit übergeben. Einfach einziehen und wohlfühlen.

Das Raumkonzept:
Im Erdgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer, nebenan ist das Masterbad mit Fenster und einer großen Bodentiefen Dusche. Über den Flur erreichen Sie außerdem das Gäste WC, die Kellertreppe und den Zugang zu der überdachten Terrasse und den gepflegten Garten mit Gartenhäuschen.

Im Obergeschoss finden wir das Wohn- und Esszimmer mit einer Gesamtgröße von ca. 23,40 m², im Zimmer befindet sich ein hochwertiger Kachelofen, mit einfachen mitteln kann dieser wieder angeschlossen werden und sorgt für eine besondere Wärme in Ihrem Wohn- und Esszimmer. Nebenliegend befindet sich die schöne Küche mit einer gepflegten und Maßgefertigten Einbauküche. Am Ende des Flurs gibt es noch ein kleines Highlight, einen Erker der zum verweilen und entspannen einlädt.

Im ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum der aktuell eine Grundfläche von ca. 30 m² aufweist. Wenn Sie einen weiteren Wohnraum benötigen haben Sie hier die Möglichkeit diesen zu teilen und zwei Räume mit einer Größe von ca. 15 m² zu schaffen.

Das Gartenhaus ist beheizt durch einen schönen Kamin und kann somit als "Partyraum", Gästezimmer oder sogar als Büro genutzt werden.

Im Untergeschoss befindet sich eine große Werkstatt und ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und die Heizung.

Lage

Marienbrunn ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im schönen Leipziger Süden.
Oftmals wird der Stadtteil auch die Gartenvorstadt Leipzigs genannt.
Angrenzende Stadtteile sind Connewitz, Lößnig und Probstheida.

Das schöne Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und ist Bestandteil der bezaubernden Märchensiedlung.

Mit dem Auto erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.
Die Autobahnabfahrt A38 erreicht man durch die nahegelegene Bundesstraße 2 innerhalb von ca. 15 Minuten.
An der Bahnhaltestelle Märchenwiese fährt die Bahnlinie 10, 11 und 16.

Verschiedene Schulen und Kindergärten sind Fußläufig in 5 bis 10 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, Konsum, Bäcker und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar.