Moderne Wohnung in ruhiger Stadtlage mit Neubaukomfort Nähe Herzzentrum, Balkon, Garage

externe Objnr: 960-18 ETW Strue

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig / Probstheida

Land: Deutschland

Etage: 1

Kaufpreis: 150.000 €

Wohnfläche: 61 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen, Vinyl / Designbelag

Etagenzahl: 3

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

- 2-Zimmer
- 60,78 m²
- Baujahr 2001, vollständig renoviert 2020
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- Balkon mit Glasfront zum Wohnzimmer
- Außenjalousien
- Laminatböden in Holzoptik und Fliesen
- wird vermietet übergeben

Beschreibung

Im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung. Das gesamte Gebäude wurde zuletzt 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem hochwertigen Gesamtzustand – ebenso wie die Wohnung selbst.

Auf rund 60 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachtem Grundriss und überzeugenden Ausstattungsdetails. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront und dem Zugang zum rund 7 m² großen Balkon – ein ruhiger Platz im Freien mit viel Tageslicht und Sonne.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Raum für eine kleine Essecke. Das Tageslichtbad ist klassisch weiß gefliest und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume sind mit modernen Laminatböden in Holz- und Steinoptik ausgestattet, die dem Ambiente eine warme, zugleich zeitgemäße Note verleihen. Außenjalousien an allen Fenstern ermöglichen eine angenehme Licht- und Temperaturregulierung zu jeder Tageszeit.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Wohnung ist ein eigener Garagenstellplatz zugeordnet – ein seltener Komfort in dieser Lage.

Die Wohnung ist bereits seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 418 € (Warmmiete 568 €) eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage – unkompliziert und mit stabilem Ertrag.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Leipzig-Probstheida, einem gewachsenen Stadtteil im Südosten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Herzzentrum Leipzig sowie das Helios Park-Klinikum – ideal auch für Mieter mit beruflichem Bezug zum Gesundheitswesen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Leipziger Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A38 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld. Der nahe gelegene Wilhelm-Külz-Park, das Völkerschlachtdenkmal und weitere Grünflächen sorgen für einen hohen Erholungswert.

Probstheida gilt als zukunftsorientierter Stadtteil mit stabiler Nachfrage – ideal für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.