Über 4% Rendite in Top- Lage, Perfekte Kapitalanlage im begehrten Stadtteil Leipzig Plagwitz

externe Objnr: 1142 ETW

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig / Plagwitz

Land: Deutschland

Kaufpreis: 103.000 €

Wohnfläche: 37 m²

Anzahl Zimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Freiplatz

Außen-Provision: 3,57 %

Ausstattung Beschreibung

- 37 m² Wohnfläche lt. Vermessung
- offene Küche
- Badezimmer mit Dusch- Bade- Wanne
- Balkon
- großer Boden- Abstellraum
- Garagen- Stellplatz
- Jahresmiete (Ist) 3.946 € + 480 € = 4.416,- €

Beschreibung

Perfekte Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein sehr komfortables Ein- Raum- Appartement in begehrter Wohnlage in Leipzig- Plagwitz. Perfekt für Singles, Senioren oder auch Studenten.

Momentan ist die Wohnung mit ca. 37 qm an einen Studenten vermietet. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem zentralen Wohnraum und offener Küche. Eine große Fensterfront sorgt für ein helles und wohnliches Ambiente.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusch- Bade- Wanne ausgestattet. Ergänzend zum Wohnraum schließt ein kleiner, gemütlichen Balkon mit einer Fläche von ca. 2 m² an. Eine Rarität bei so kleinen Appartements.

Dachboden und KfZ- Stellplatz
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Abstellraum auf dem Dachboden. Der zugehörende KfZ- Stellplatz ist an einen anderen Mieter vermietet.

Rentable Mieteinnahme
Die Wohnung bietet eine bestehende Mieteinnahme von 3.936 € p. a.. Der KfZ- Stellplatz ist für 480,- € netto im Jahr vermietet. Damit Damit belaufen sich die Jahreseinnahmen aus dem Invest aktuell auf 3.936,- + 480,- = 4.416,- €. Womit sich das Objekt perfekt als Kapitalanlage mit planbarer Einnahmesituation eignet.

Lage

Eine der begehrtesten Wohnlagen
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Plagwitz im Westen Leipzigs. Plagwitz liegt rund 3 km vom Stadtzentrum entfernt und zeichnet sich durch seine Umnutzung ehemaliger Industrieflächen zu einem urbanen Wohn- und Arbeitsquartier aus, welches innenstadtnahes Leben mit einer vielfältigen Mischung aus Wohnen, Kultur, Gastronomie und Dienstleistungen verbindet.

Erstklassige Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist für tägliche Wege und Pendeln sehr gut. Durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien werden zentrale Ziele wie der Hauptbahnhof regelmäßig und schnell angebunden. Fuß- und Radwege entlang der Kanäle und durch den Stadtteil erschließen das begehrte Wohnviertel auf idyllische Weise.
In der Umgebung der Ernst-Mey-Straße befinden sich vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote und Einzelhandel.

Erholung und Freizeitangebote Top
Plagwitz bietet attraktive Freizeit- und Erholungsräume, darunter Wege entlang des Karl-Heine-Kanals und den Stadtteilpark Plagwitz als größere Grünfläche. Insbesondere die direkte Nähe zum Städtischen Auwaldgebiet und der Weißen Elster sind hoch bewertete Merkmale der Wohnlage.