Liebevoll gepflegte Eigentumswohnung zur Kapitalanlage nahe Herzzentrum Leipzig

externe Objnr: 960-19 ETW Strue

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig / Probstheida

Land: Deutschland

Etage: 2

Kaufpreis: 220.000,00 €

Wohnfläche: 78 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 1

Fußboden: Fliesen, Vinyl / Designbelag

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Carport

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

- 3 Zimmer
- 70,66m²
- Baujahr 2001, zuletzt renoviert 2017
- großer Balkon
- Außenjalousien
- Tageslichtbad mit Wanne und Duschmöglichkeit
- Stellplatz: Carport
- wird vermietet übergeben

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001. Das Gebäude wurde 2017 umfassend renoviert und präsentiert sich – ebenso wie die Wohnung – in einem sehr ordentlichen und wertigen Zustand. Für Kapitalanleger bietet sich hier eine solide, langfristig vermietete Immobilie mit attraktiver Renditeperspektive.

Auf rund 70,66 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Schnitt und ihre hochwertige Ausstattung. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und direktem Zugang zum rund 11 m² großen Balkon. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers und bietet eine ruhige, sonnige Außenfläche mit Blick ins Grüne.

Die Wohnräume sind mit modernen Vinylböden in Holz- und Steinoptik ausgestattet, die pflegeleicht sind und eine wohnliche Atmosphäre schaffen. Außenjalousien an allen Fenstern ermöglichen eine flexible Licht- und Temperatursteuerung.

Das Tageslichtbad ist klassisch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschaufsatz sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet Platz für eine kleine Essecke.

Ein zugeordneter Carport-Stellplatz ist im Angebot enthalten und rundet den Komfort dieser Immobilie ab.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 620 €, die Warmmiete 805 €. Damit eignet sich das Objekt hervorragend als unkomplizierte Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.

Lage

Die Strümpellstraße liegt im Leipziger Stadtteil Probstheida – einer ruhigen, grünen Wohngegend im Südosten der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Häusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. In fußläufiger Nähe befinden sich das Herzzentrum Leipzig und das Helios Park-Klinikum – ein Pluspunkt vor allem für Beschäftigte im Gesundheitswesen.

Straßenbahn und Bus sind bequem erreichbar und bringen Sie in rund 15 Minuten ins Leipziger Zentrum. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der schnellen Anbindung an die A38.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten sich der nahegelegene Wilhelm-Külz-Park und das Völkerschlachtdenkmal an – beides nur wenige Minuten entfernt.

Probstheida ist ein Stadtteil mit Geschichte, Ruhe und Entwicklungspotenzial – eine Lage, die heute schon überzeugt und auch langfristig attraktiv bleibt.