Perfekte Kapitalanlage in guter Leipziger Wohnlage, 2 Zi- Kü- Bad, Stellplatz

externe Objnr: 1088 ETW Zepp

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 04357

Ort: Leipzig

Land: Deutschland

Etage: 2

Kaufpreis: 80.000,00 €

Wohnfläche: 44 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Freiplatz

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

- Wohnungsnummer: 31
- Lage: Leipzig-Mockau, Friedrichshafnerstraße
- Etage: 2. Obergeschoss
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 43,6 m²
- Baujahr des Gebäudes: ca. 1936
- Umfassende Sanierung/Modernisierung: 1996
- Badezimmer: gefliest, mit Badewanne
- Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen
- Wohnhaus: gepflegter Bestandsbau in ruhiger Wohnlage
- zur Wohnung gehören ein Kellerraum und Bodenabstellfläche
- zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am KfZ- Stellplatz 113

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Leipzig-Mockau bietet auf ca. 43,6 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude stammt aus ca. 1936 und wurde 1996 umfassend saniert und modernisiert, sodass eine solide und zeitgemäße Wohnqualität gegeben ist.

Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und wirkt durch seine klare Strukturierung und den guten Lichteinfall offen und freundlich.

Das Tageslichtbad ist klassisch gefliest und verfügt über eine Badewanne - Ein zeitloser Standard, der Komfort und lange Nutzbarkeit verbindet.

Der gepflegte und großzügige Außenbereich hält Raum für Sitzecken im Grünen und das Abstellen von KfZ im hinteren Teil der Anlage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Friedrichshafnerstraße im Leipziger Stadtteil Mockau, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohngebiet im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das Leipziger Zentrum sowie zu umliegenden Stadtteilen.

Mockau bietet zudem kurze Wege zu Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten und Grünbereichen, was die Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv macht.