Rentables Schmuckstück 4 % Rendite, moderne 2 Zimmer, großer Balkon, Aufzug, TG, beliebte Wohnlage

externe Objnr: 1238

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig

Land: Deutschland

Etage: 1

Kaufpreis: 128.000,00 €

Wohnfläche: 55 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Etagenzahl: 1

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

- gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1995
- ca. 54,57 m² Wohnfläche
- offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
- großzügiger Balkon
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad
- Aufzug im Gebäude
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Beheizung über Gaszentralheizung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung überzeugt. Auf ca. 54,57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnkonzept mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, in den die Küche harmonisch integriert ist. Dieser zentrale Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zum Balkon.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Küche und Bad über pflegeleichte Fliesen verfügen.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die jährliche Kaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 5.157,60 €, was einer Bruttorendite von ca. 4 % entspricht und die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven und soliden Investitionsmöglichkeit macht, da sie langfristig sicher vermietet ist.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wohngebiet Burghausen-Rückmarsdorf in Leipzig. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die Innenstadt.

In unmittelbarer Umgebung prägen weitläufige Grün- und Feldflächen das Wohnumfeld und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Naturschutzgebiet Schönauer Lachen, das gemeinsam mit angrenzenden Flächen wie einer Kiesgrube zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in direkter Nähe und unterstreicht die familienfreundliche Umgebung.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgeprägt: Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nur etwa 5 Fußminuten entfernte Löwencenter Leipzig, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle ist in ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar, die S-Bahn-Station in etwa 10 Minuten. Von dort gelangt man in rund 10 Minuten direkt in die Leipziger Innenstadt. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit ins Zentrum etwa 20 Minuten.