Kapitalanlage mit Balkon: vermietete 2-Raum-Wohnung direkt am Bayerischen Bahnhof

externe Objnr: 1381

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig

Land: Deutschland

Etage: 1

Kaufpreis: 176.000 €

Wohnfläche: 58 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Einheiten: 40

Fußboden: Laminat, Fliesen

Etagenzahl: 4

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

Kapitalanlage mit Balkon: vermietete 2-Raum-Wohnung auf ca. 57,5 m²

- Vermietete 2-Raum-Wohnung
- Ca. 57,5 m² Wohnfläche
- Lage im 1. Obergeschoss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Badezimmer mit Badewanne
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Separates Kellerabteil
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Seit 2018 vermietet
- Aktuelle Nettokaltmiete: 406 € monatlich

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Raum-Wohnung mit ca. 57,5 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

In unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum und Bayerischen Bahnhof befindet sich diese Wohnung in einem um 2000 vollständig neu aufgebauten Vorderhaus, das sich eng am historischen Gründerzeitbau orientiert.

Die Wohnung überzeugt durch einen angenehmen, alltagstauglichen Grundriss und eine freundliche Wohnatmosphäre. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum sinnvoll erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil.

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung mit einer klassischen Ausstattung.

Die Wohnung ist seit 2018 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 406 €. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Einheit mit bestehendem Mietverhältnis, Balkon und gut nutzbarer Wohnungsgröße zu erwerben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohngeprägter Lage von Leipzig. Das Umfeld profitiert insbesondere von der unmittelbaren Nähe zum Universitätsklinikum Leipzig sowie zum Bayerischen Bahnhof. Dadurch ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig besteht über den Bayerischen Bahnhof eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das S-Bahn-Netz, wodurch auch weitere Stadtteile und das Leipziger Umland schnell erreichbar sind.

Auch die Versorgung im Alltag ist sehr gut. Ein dm-Drogeriemarkt sowie weitere Geschäfte, Dienstleister und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet sich der nahegelegene Friedenspark an. Die großzügige Grünanlage ist fußläufig erreichbar und schafft einen angenehmen Ausgleich zur zentralen Lage.

Insgesamt verbindet die Lage eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt und eine hervorragende Verkehrsanbindung mit attraktiven Grünflächen im direkten Umfeld.