Kapitalanlage in betreuten Wohnen in der ehemaligen königlichen Hofbäckerei

- Historisches, denkmalgeschütztes Backsteingebäude - Anlage für betreutes Wohnen
- Baujahr: 1897, Sanierung: 2014
- 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. OG, über Fahrstuhl erreichbar)
- 42,17 m² Wohnfläche
- Großzügiger Wohnbereich mit Kochgelegenheit
- Separates Schlafzimmer
- Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Deckenspots
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Eigene Loggia (überdachter Balkon mit seitlicher Öffnung)
- Aufzug im Haus
- Speisesaal im Erdgeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Weitläufige, gepflegte Gartenanlage für alle Bewohner
- Mietpool mit monatlicher Ausschüttung: aktuell 378 €
- Monatliches Hausgeld (nicht umlagefähig): 45 €
- Mietpool-Gebühr: 10 € pro Monat
- Verwaltung, Vermietung und Betreuung durch erfahrene Betreibergesellschaft (Krabbes-Gruppe)
- Langfristig stabile Nachfrage durch seniorengerechtes Wohnkonzept

Einst Teil der königlichen Hofbäckerei, heute ein Ort für zeitgemäßes Wohnen mit historischer Kulisse: Die denkmalgeschützte Wohnanlage in der Olbrichtstraße verbindet den besonderen Charakter eines Backsteinbaus aus dem Jahr 1897 mit einem modernen, seniorengerechten Nutzungskonzept. Eine umfassende Sanierung erfolgte 2014 – seither bietet das Ensemble gepflegten Wohnraum mit architektonischen Charme.

Zum Verkauf steht eine ca. 42,17 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. Obergeschoss), bequem erreichbar per Fahrstuhl oder Treppenhaus. Die Wohnung ist Teil einer betreuten Wohnform mit durchdachter Infrastruktur und dauerhaftem Betreiberkonzept: Die gesamte Anlage ist verpachtet, wodurch für Kapitalanleger eine dauerhafte Mieteinnahme gewährleistet ist.

Die Wohnung selbst bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Kochgelegenheit, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und integrierten Deckenspots. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Ein zusätzliches Highlight ist die Loggia – ein überdachter Außenbereich mit seitlicher Öffnung, der wettergeschützt Licht und Frischluft ins Wohnen bringt.

Gemeinschaftlich nutzbar ist der moderne, verglaste Speisesaal im Erdgeschoss – ein architektonisch gelungener Anbau, der sich harmonisch in das historische Ensemble einfügt. Die angrenzende Gartenanlage steht allen Bewohnern offen. Sie ist weitläufig, parkähnlich gestaltet und mit schattigen Rückzugsorten sowie liebevoll gepflegtem Grün ausgestattet – ein echtes Stück Lebensqualität direkt vor der Tür.

Die Wohnung ist in ein Mietpool-System eingebunden, das Anlegern auch bei temporärem Leerstand eine regelmäßige Auszahlung garantiert. Die Verwaltung und Mietorganisation übernimmt die erfahrene Krabbes-Unternehmensgruppe, die zugleich als Pächter der Anlage fungiert. Die monatliche Ausschüttung beträgt derzeit 378 Euro. Dem gegenüber stehen lediglich 45 Euro Hausgeld (nicht umlagefähige Kosten) sowie 10 Euro Mietpool-Gebühr. Damit ergibt sich eine klar kalkulierbare Nettorendite – mit minimalem Aufwand und hoher Planungssicherheit. Ein Modell, das Stabilität, Beständigkeit und professionelles Management vereint – ideale Voraussetzungen für eine zukunftssichere Kapitalanlage.

Die Pacht läuft aktuell noch bis 2030, es ist davon auszugehen, das nach Ablauf der 5 Jahre die Pachthöhe neu verhandelt wird und somit die Rendite deutlich attraktiver wird.