Attraktives Kapitalanlage-Apartment in Toplage am Clara-Park

externe Objnr: 718-35 diskret

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 04109

Ort: Leipzig

Land: Deutschland

Kaufpreis: 134.750,00 €

Wohnfläche: 35 m²

Anzahl Zimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Fußboden: Fliesen, Parkett

Etagenzahl: 4

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

Charmante, voll ausgestattete Wohnung im ruhigen Hinterhaus

- Hochwertiger Stabparkettboden
- Moderne Einbauküche - vollständig ausgestattet
- Liebevoll möbliert
- Stilvolles Badezimmer mit Dusche
- Praktischer Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum

Beschreibung

Möblierte - Vermietung - Kapitalanlage in bester Lage!

Diese modern möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche überzeugt als attraktive Kapitalanlage in sehr guter Leipziger Lage. Durch ihre hochwertige Ausstattung und ruhige Hinterhauslage eignet sie sich ideal für möbliertes Wohnen auf Zeit – mit stabiler Nachfrage und solider Renditeperspektive.

Der Wohnbereich ist mit Parkettboden und stilvoller Einrichtung versehen, die Küche voll ausgestattet, das Bad hell und gepflegt mit Dusche. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Dank der zentralen und zugleich ruhigen Lage ist die Vermietbarkeit hervorragend, ob an Berufspendler oder Projektmitarbeiter. Eine pflegeleichte Immobilie mit sehr gutem Verhältnis von Lage, Ausstattung und Rendite.

Kapitalanlage - Mietmöglichkeiten
Die Vermietung erfolgt möbliert. Üblicherweise werden Mietverträge mit einer Laufzeit von sechs Monaten bis zu zwei Jahren abgeschlossen. Mieter sind oft Professoren oder Ärzte.
Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung wird pauschal berechnet, unabhängig von der Größe und liegt bei: 690 € pro Monat, zzgl. Nebenkosten, Strom, Internet.
In Summe beträgt die Miete: ca. 760 € - 790 € Warm pro Monat.

Jahresnettokaltmiete und Rendite
Bei einer vollen Auslastung, was man mit dem aktuell günstigen Mietpreis erreichen kann, erzielt man eine Jahreskaltmiete von ca. 8280 € dies entspricht einer Bruttorendite in Höhe von ca. 6,1 %.

Vergleichbare Kurzzeit - Mietmodelle werden in Leipzig bei ähnlichen Wohnungen in ähnlichen Lagen für zwischen 900 € - 1.100 € pro Monat angeboten.

Hier besteht also was unsere Miete betrifft attraktives Potential welches man Ausnutzen kann. Es bestehen keine langfristigen Mietverhältnisse, nach dem Verkauf laufen auf Wunsch die kurzen Mietverhältnisse aus und es kann über die Wohnungen umgehend frei verfügt werden.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs, mitten im beliebten Zentrum-West. Hier wohnen Sie in einem charmanten, urbanen Umfeld, das von eindrucksvoller Gründerzeitarchitektur und kurzen Wegen in die Innenstadt geprägt ist.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Gewandhaus, die Oper Leipzig oder den Augustusplatz bequem zu Fuß. Auch die Universität Leipzig und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Trotz der Innenstadtlage überzeugt das Wohnumfeld durch eine angenehme Ruhe und gepflegte Nachbarschaft.

Grünflächen wie der Clara-Zetkin-Park befinden sich in der direkten Umgebung und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. So vereint die Lage auf ideale Weise das urbane Lebensgefühl der Leipziger City mit hoher Wohnqualität und Erholungswert.

Sonstige Angaben

Im Objekt stehen insgesamt 3 Wohnungen zum Verkauf.
Eine Wohnung mit 35 m² Wohnfläche zu einem Kaufpreis von: 134.750 €
Zwei Wohnungen mit 24 m² zu einem Kaufpreis von je : 92.400 €