Wohnungspaket mit 4 vollständig ausgestatteten Einheiten im Leipziger Zentrum-West

externe Objnr: 718 - Paket diskret

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 04109

Ort: Leipzig

Land: Deutschland

Kaufpreis: 469.500,00 €

Wohnfläche: 116 m²

Gesamtfläche: 118 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 4

Anzahl Einheiten: 4

Fußboden: Fliesen, Parkett

Etagenzahl: 4

Außen-Provision: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

Charmante, voll ausgestattete Wohnung im ruhigen Hinterhaus

- Hochwertiger Stabparkettboden
- Moderne Einbauküche - vollständig ausgestattet
- Liebevoll möbliert
- Stilvolles Badezimmer mit Dusche
- Praktischer Kelleranteil für zusätzlichen Stauraum

Beschreibung

Möblierte Vermietung – Kapitalanlage in bester Lage!

Das Exposé inkl. Bildern und Adressen erhalten Sie nach einer Anfrage.

Wohnungspaket mit 4 vollständig ausgestatteten Einheiten im Leipziger Zentrum-West

Dieses attraktive Paket aus vier möblierten 1-Zimmer-Wohnungen befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs – ruhig im Hinterhaus gelegen und ideal für die möblierte Vermietung auf Zeit. Die Einheiten sind modern ausgestattet, verfügen über Parkett, voll eingerichtete Küchen, gepflegte Bäder mit Dusche und jeweils ein Kellerabteil. Dank der beliebten Wohngegend und der hohen Nachfrage nach möbliertem Wohnen bieten die Apartments eine hervorragende Vermietbarkeit und stabile Erträge.

Wohnungspaket im Überblick
Zum Verkauf stehen insgesamt 4 voll möblierte Einheiten:

2 Wohnungen à ca. 35 m²
2 Wohnungen à ca. 24 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 116,2 m²
Gesamtkaufpreis: 469.500 €

Rendite & Vermietungsperspektive

Bei einer Vollauslastung – die aufgrund der hervorragenden Lage und des aktuell sehr attraktiven Mietniveaus realistisch zu erreichen ist – lässt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 33.120 € erzielen. Dies entspricht bei dem Kaufpreis eine Durchschnittsrendite von circa 7 %!

Die vier Wohnungen werden vollständig möbliert vermietet. Die Mietdauern variieren je nach Bedarf der Nutzer – in der Regel zwischen einmonatigen und halbjährlichen Mietverhältnissen, vereinzelt jedoch auch über längere Zeiträume von bis zu zwei Jahren.

Die aktuelle Kaltmiete pro Wohnung wird aktuell pauschal berechnet, unabhängig von der Größe und liegt bei: 690 € pro Monat, zzgl. Nebenkosten, Strom, Internet.
In Summe beträgt die Miete: ca. 760 € - 790 € Warm pro Monat.

Vergleichbare Kurzzeit - Mietmodelle werden in Leipzig bei ähnlichen Wohnungen in ähnlichen Lagen für zwischen 850 € - 1.000 € pro Monat angeboten.

Hier besteht also was unsere Miete betrifft attraktives Potential welches man Ausnutzen kann. Es bestehen keine langfristigen Mietverhältnisse, nach dem Verkauf laufen auf Wunsch die kurzen Mietverhältnisse aus und es kann über die Wohnungen umgehend frei verfügt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs, mitten im beliebten Zentrum-Südost. Hier wohnen Sie in einem charmanten, urbanen Umfeld, das von eindrucksvoller Gründerzeitarchitektur und kurzen Wegen in die Innenstadt geprägt ist.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Gewandhaus, die Oper Leipzig oder den Augustusplatz bequem zu Fuß. Auch die Universität Leipzig und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe bieten schnelle Verbindungen in alle Stadtteile. Trotz der Innenstadtlage überzeugt das Wohnumfeld durch eine angenehme Ruhe und gepflegte Nachbarschaft.

Grünflächen wie der Lene-Voigt-Park oder der Clara-Zetkin-Park befinden sich in der Umgebung und laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. So vereint die Lage in der Davidstraße auf ideale Weise das urbane Lebensgefühl der Leipziger City mit hoher Wohnqualität und Erholungswert.