Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wasserlage - renoviert, mit Naturblick & Garage

externe Objnr: 1183

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 04277

Ort: Leipzig

Land: Deutschland

Etage: 1

Kaufpreis: 225.000,00 €

Wohnfläche: 55 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Fußboden: Fliesen, Parkett

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wasserlage - renoviert, mit Naturblick & Garage

- Baujahr des Hauses: 1996
- Renovierung der Wohnung: 2023
- Ca. 55 m² Wohnfläche
- Offener Wohn- und Essbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Beheizung über Gasheizung und Infrarot-Deckenwärme
- Badezimmer mit Badewanne
- Fliesen in Marmoroptik
- Separater Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Garagenstellplatz
- Balkon mit unverbaubarem Blick auf einen charmanten Bachlauf
- Direkte Aussicht auf ein angrenzendes Naturschutzgebiet
- Ruhige, grüne Lage mit hoher Wohnqualität

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 1996 errichteten Mehrfamilienhaus und wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders ruhige, naturnahe Lage.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter hochwertiger Einbauküche. Der großzügige Raum schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. In den Wohnräumen ist Echtholzparkett aus Eiche verlegt, das für ein warmes und wertiges Ambiente sorgt. Die doppelt verglasten Kunststofffenster gewährleisten eine solide Wärmedämmung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Kombination aus Gasheizung und Infrarot-Deckenwärme über eine moderne Infrarot-Deckenheizung, die durch ihre direkte Strahlungswärme ein besonders angenehmes und gleichmäßiges Raumklima schafft.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und in zeitloser Marmoroptik gefliest. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil sowie einen Garagenstellplatz.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf einen charmanten Bachlauf und das angrenzende Naturschutzgebiet. Die ruhige, grüne Umgebung schafft eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und vermittelt ein Gefühl von Weite und Entspannung. Ein Rückzugsort im Alltag, der Natur und Privatsphäre harmonisch verbindet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Prinz-Eugen-Straße im Leipziger Stadtteil Connewitz, in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Gegenüber liegt das Elisabeth-Krankenhaus, wodurch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine langfristig stabile Standortqualität gegeben sind.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die direkte Anbindung an den Leipziger Auenwald. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das weitläufige Wald- und Naturschutzgebiet. Spazier-, Rad- und Laufwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen entlang der Weißen Elster sowie durch ausgedehnte Waldflächen.

Trotz der naturnahen Umgebung ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine sehr gute Alltagstauglichkeit.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer urban gewachsenen Infrastruktur. Eine Kombination, die in Leipzig nur selten in dieser Form zu finden ist.