Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im denkmalgeschützten Altbau

externe Objnr: 1268-1

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Leipzig

Land: Deutschland

Etage: DG

Kaufpreis: 95.000,00 €

Wohnfläche: 45 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Fußboden: Laminat, Fliesen

Etagenzahl: 4

Außen-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung Beschreibung

Vermietete charmante 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig Mockau mit ca. 44,90 m² Wohnfläche

Objekt:
• vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung
• Leipzig-Mockau
• Dachgeschoss
• Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
• ca. 44,90 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Kellerabteil vorhanden
• Laminat in den Wohnräumen
• Fliesen in Küche und Bad

Gebäude:
• Baujahr ca. 1900
• umfassend saniert 1997
• Fernwärme als wesentlicher Energieträger

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Mockau, gelegen im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1997 umfassend saniert. Heute präsentiert es sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist derzeit für 360 € monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,55 %, wodurch sich die Einheit als stabile Kapitalanlage darstellt. Eine Mieterhöhung wurde zum aktuellen Zeitpunkt bereits durchgeführt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 44,90 m² und verteilt sich auf eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist mit der Küche verbunden und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer verfügt über eine Dachluke, die eine natürliche Belichtung und Belüftung ermöglicht.

In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Küche und Badezimmer sind gefliest. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zugeordneten Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Mockau im Nordosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen sowie einem hohen Anteil an Grünflächen und Kleingartenanlagen. Der nahegelegene Abtnaundorfer Park ist fußläufig erreichbar und bietet zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Mockauer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, von dort besteht eine schnelle Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof in kurzer Fahrzeit. Ergänzend stehen in der näheren Umgebung Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn A14 zügig erreichbar.

Die Nahversorgung ist durch das nahegelegene Mockau-Center sowie weitere Einrichtungen im Umfeld gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Einzugsbereich.

Im Bereich Bildung ist Mockau gut aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohnlagen.

Sonstige Angaben

Innenaufnahmen wurden zum Schutz der Privatsphäre des Mieters digital aufgeräumt. Raumaufteilung und wesentliche Ausstattungsmerkmale bleiben unverändert