Zwei große Häuser im Zentrum von Hohenmölsen- viel Potenzial für Wohnen und Gewerbe

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	530-4
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	06679
Ort	Hohenmölsen
Land	Deutschland
Wohnfläche	435 m²
Nutzfläche	25 m²
Gesamtfläche	435 m²
Lagerfläche	50 m²
Grundstücksgröße	921 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²
Gewerbefläche	200 m²
Stellplätze	5 Garagen
Stellplatzart	Garage
Fußboden	Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Küche	geschlossene Küche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Teilweise
grüne Stadtlage	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
internet	Ja
zentral	Ja
Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Abstellraum	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Kaufpreis	150.000 €
Außen-Provision	7,14 % vom Kaufpreis
Währung	€
Stellplatzanzahl	5

externe Objnr	530-4	Status	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	06679
Ort	Hohenmölsen	Land	Deutschland
Wohnfläche	435 m²	Nutzfläche	25 m²
Gesamtfläche	435 m²	Lagerfläche	50 m²
Grundstücksgröße	921 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	2
Balkon/Terrasse Fläche	9 m²	Gewerbefläche	200 m²
Stellplätze	5 Garagen	Stellplatzart	Garage
Fußboden	Fliesen	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Küche	geschlossene Küche
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Teilweise
grüne Stadtlage	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
internet	Ja	zentral	Ja
Fahrradraum	Ja	Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Abstellraum	Ja
Gartensitzplatz	Ja	Kaufpreis	150.000 €
Außen-Provision	7,14 % vom Kaufpreis	Währung	€
Stellplatzanzahl	5

Objektbeschreibung: IM HERZEN DER KLEINSTADT
Hier haben Sie die seltene Gelegenheit auf ein herrlich zentral gelegenes Stadtgrundstück. Viel Fläche und zwei Zufahrten bieten allerlei Möglichkeiten. Das Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus. Das Grundstück bietet Raum für weitere Bebauung.

EG
Im EG befindet sich eine ehemalige Gaststätte. Sie besteht aus 3 Gasträumen, Küche sowie umfangreichem Nebengelass. Ca. 200 qm Gewerbefläche plus 50 qm Lager / Nebenfläche.

OG
Im OG liegen Wohnräume. Sie sind in 2 Wohnungen aufgeteilt. Ein hübscher Balkon blickt ins Grundstücksinnere. Ein Teil des OG ist aufgrund der niedrigen Raumhöhe als Lagerraum genutzt. Ca. 195 qm Wohnfläche plus ca. 25 qm Lager / Nebenfläche.

Nebengebäude und Garagen
Fünf Garagenstellplätze und KfZ- Stellplätze im Freien sorgen für Komfort.
Eine der Garagen liegt in einem größeren Nebengebäude mit Werkstatt.

BESONDERE VORZÜGE
1. Zentrumslage
Die Zentrumslage in der gepflegten und lebendigen Kleinstadt gewährleistet kürzeste Wege zur nötigen Infrastruktur.

2. Zwei Zufahrten
Das große Grundstück ist von 2 Seiten erschlossen. Es weist mehrere Garagen auf und Raum für KfZ- Stellplätze im Freien.

3. Wohnen und Gewerbe
Das Anwesen ist zum Wohnen und / oder auch für Gewerbe geeignet.

AKTUELLE SITUATION
Das Ensemble ist renovierungs- und sanierungsbedürftig.
Momentan wird es beräumt.
Es wird bezugsfrei übergeben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2022
Endenergiebedarf: 186.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: LEBENDIGE KLEINSTADT
Hohenmölsen ist eine lebendige Kleinstadt im Osten des Burgenlandkreises. Es hat ca. 10.000 Einwohner. https://www.stadt-hohenmoelsen.de/de/aktuelles.html

Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung. Dazu gehören Bäcker, Fleischer, netto Markt. Auch Edeka, Aldi u.a. sind in Hohenmölsen vor Ort. Zudem findet ein gut besuchter wöchentlicher Markttag statt.

KINDER UND JUGEND
Neben Grundschule, Gymnasium, Turnhalle usw. gibt es Horte und die Jugendfreizeiteinrichtung „Am Wasserturm“. Die Kleinsten sind in hübschen Tageseinrichtungen wie Pfiffikus, Spatzennest und anderen Willkommen.

FREIZEIT UND KULTUR
Das Angebot der kleinen Stadt kann sich sehen lassen. Neben Vereinsleben gibt es ein Bürgerhaus, eine Stadtbibliothek, eine Erlebniskirche und nicht zu vergessen den Mondsee. Der Mondsee ist ein zauberhafter Erholungspark zum Baden, Campen, Radfahren. Wasserrutschen, gestrandete Piratenschiffe, Strandfest und Drachenfest laden zu Abenteuern ein. https://erholungspark-mondsee.de/

INFRASTRUKTUR
Der Busbahnhof ist 200 m entfernt. Die Autobahnen A9 und A38 sind nach wenigen Minuten erreichbar. Die nächstgrößeren Orte sind Weißenfels, Merseburg und Leipzig. Nach Leipzig gelangt man am schnellsten über die A38. In ca. 37 min Fahrzeit.

Ausstattung: BESCHREIBUNG

Gaststätte im EG
Die ehemalige Gaststätte umfasst das gesamte EG. Sie besteht aus 3 Gasträumen, Küche, WC- Anlagen und Lager.
Die Räume sind in einem gut erhaltenen Zustand. Die Fußböden sind hauptsächlich solide gefliest. Die Fenster verfügen über Rollläden.
Es gibt 2 Ausgänge zur Straße Am Altmarkt. Zudem einen Durchgang zum Innenhof und dem dahinterliegenden Grundstücksteil.

Wohnungen im OG
Der große Wohnbereich mit 6 Zimmern befindet sich im Obergeschoss. Er ist von beiden Straßenseiten begehbar. Der Wohnbereich ist in 2 Wohnungen aufgeteilt. 2 Zugänge, 2 Küchen, 2 Bäder sind vorhanden. Die Bäder wurden einfach modernisiert. Es gibt einfache Einbauküchen, die verbleiben könnten. Die Ausstattung insgesamt ist einfach gewählt. Maler- und Fußbodenarbeiten verschaffen dem neuen Eigentümer das individuell gewünschte Wohnerlebnis.

TECHNIK

Heizung
Die Gebäude werden über eine Ölzentralheizung mit Wärme versorgt. Gut gefüllte Tanks sind im Kaufpreis enthalten.

Fenster
Die Fenster im EG verfügen über Rollläden.

Letzte Modernisierungen 1992
- neue Ölheizung eingebaut
- Dächer eines Hauptgebäudes neu gedeckt
- Fassadenbereich zur Straßenseite vollständig erneuert
- neue Holzverbund- Fenster im OG eingebaut

Sanierungsbedarf
Es besteht ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Insbesondere im Bereich Dächer und insgesamt Energetischer Ausrüstung.
Maler- und Fußbodenlegerarbeiten sind angezeigt.
Vermutlich auch die Modernisierung der Bäder auf aktuelle Standards. Sonstiges: VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Grundstück bietet nahezu unbegrenzte Nutzungsmöglichkeiten.
1. Es könnte die Gastronomie wieder eröffnet werden mit Freisitz und ggf. Pension bzw. Wohnsitz des Betreibers.
2. Es könnte ein Familien- Wohnsitz werden.
3. Es könnte als Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus dienen.
4. Da es sich nicht um ein Denkmalschutzobjekt handelt, ist auch eine Neubebauung denkbar.

INVENTAR
Die evtl. Übernahme der Möblierung, Ausrüstung und Kücheneinrichtung der ehemaligen Gastronomie ist nicht im Preis enthalten.

SANIERUNGSGEBIET
Das Ensemble liegt im gepflegten Sanierungsgebiet der Stadt. Das macht sich wohltuend bemerkbar. Die Straße und Plätze sind bestens ausgebaut. Schöne Laternen, Parktaschen und hübsche Dekorationen, wie der Stadtbrunnen mit Wahrzeichenfiguren, schaffen eine wirklich angenehme Kleinstadt- Atmosphäre. Der Sanierungsbeitrag ist voll bezahlt.

WICHTIGER HINWEIS
Das Haus wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Das heißt, ggf. kommt es bei mehreren Interessenten noch zu einer Bieterrunde.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dorothee Stüker
Tel.: +49 341 87085938

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