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Entkerntes Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Gohlis-Süd Kapitalanlage oder Mehrgenerationsobjekt

externe Objnr639-2 MFH Gohlis
StatusAktiv
Betreuer21
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ04155
OrtLeipzig / Gohlis-Süd
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Gesamtfläche249 m²
Grundstücksgröße160 m²
Vermietbare Fläche200 m²
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kücheoffen o. geschlossen nach Wunsch
BauweiseMassiv
UnterkellertTeilweise
grüne StadtlageJa
Balkon/TerrasseJa
internetJa
zentralJa
KaminzugJa
GartennutzungJa
AbstellraumJa
Kaufpreis420.000 €
Außen-Provision7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Währung€
externe Objnr639-2 MFH Gohlis StatusAktiv
Betreuer21 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ04155
OrtLeipzig / Gohlis-Süd LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Gesamtfläche249 m²
Grundstücksgröße160 m² Vermietbare Fläche200 m²
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kücheoffen o. geschlossen nach Wunsch BauweiseMassiv
UnterkellertTeilweise grüne StadtlageJa
Balkon/TerrasseJa internetJa
zentralJa KaminzugJa
GartennutzungJa AbstellraumJa
Kaufpreis420.000 € Außen-Provision7,14 % inkl. 19 % MwSt.
Währung€
Objektbeschreibung: Entkerntes Mehrfamilienhaus - Sanierungsobjekt in Gohlis Süd - für Bauunternehmer und Investoren

Das im Jahr 1890 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Stadtteil Gohlis Süd. Die Fassade zieren attraktive Stuckelemente und der Sockel des Hauses ist mit Bruchstein verklinkert.

Das Objekt wurde innen bereits vollständig entkernt und ist somit für eine Sanierung vorbereitet. Eine Baugenehmigung zur Sanierung des Hauses liegt bereits vor.

Entwicklung des Hauses
Durch die drei Geschosse, bietet es sich an, das Haus in drei Einheiten zu teilen.
Somit könnten geräumig geschnittene 3-Zimmerwohnungen gestaltet werden, diese Wohnungsgröße ist besonders gefragt und beliebt.

Der Anbau einer Balkonanlage und im Dachgeschoss der Einbau einer Loggia sind möglich.

Eine Teilung des Hauses und ein nachfolgender Verkauf der sanierten Eigentumswohnungen könnte auch infrage kommen.

Auch als Mehrgenerationsobjekt könnte das Haus interessant sein.
Es gibt jedoch viele weitere Ideen die man hier verwirklichen kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.07.2028
Endenergieverbrauch: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

 Lage: „Wem’s zu wohl ist, der geht nach Gohlis“
Diese Worte sind heute vielen Leipzigern bekannt, das Johann Wolfgang von Goethe diesen Spruch anders sagte und meinte, ist vielen heute nicht mehr bekannt.

„Wem nicht wohl ist, der geh’ nach Gohlis!" Dies soll er ursprünglich gesagt haben, als er seine Studienzeit, in den 1760er Jahren in Leipzig verbrachte.
Er wollte mit diesem Spruch die positiven gesundheitlichen Aspekte der frischen Landluft an den Pleißeauen verdeutlichen.

Dies trifft auch heute noch zu. Gohlis liegt am Leipziger Auwald mit dem Leipziger Rosental und dem weltweit bekannten Leipziger Zoo. Mitten in der Stadt und doch an der Natur gelegen. Gohlis ist nicht umsonst einer der gefragtesten Stadtteile Leipzigs.

Innerhalb von kurzer Zeit erreichen Sie die Leipziger Innenstadt. Mit dem Auto, der Straßenbahn oder der S-Bahn sind Sie in 10 bis 15 Minuten im Zentrum der Stadt.

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und alle weiteren Dienstleister des täglichen Bedarfs sind fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen.
Auch Bildungseinrichtungen gibt es eine Vielzahl in Leipzig Gohlis, viele Kindergärten, mehrere Grundschulen und Oberschulen und ein Gymnasium finden Sie in dem schönen Stadtteil.
Ausstattung: - entkernt / Sanierungsobjekt
- gute Bausubstanz / komplett trockenes Bauwerk
- Fördermittelbeantragung möglich
- doppelt verglaste Kunststofffenster in gutem Zustand
- Dachschindeln in gutem Zustand
- Gasanschluss liegt im Haus an
- verzierte Fassade
- Innenhof / Garten

Bei Bedarf kann ich Ihnen einen Bauunternehmer empfehlen, der Ihnen das Haus nach Ihren wünschen und Vorstellungen saniert.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Antonio Pienitz
Tel.: 034187085938

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