Befristete Vermietung: EFH am Auensee in Leipzig, Architektenhaus mit gemütlichem Garten

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	276 M EFH Wendi
Status	Aktiv
Status2	Aktive Vermarktung
Betreuer	35
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	04159
Ort	Leipzig
Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²
Grundstücksgröße	430 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	24 m²
Vermietbare Fläche	162 m²
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Fußboden	Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Küche	Einbauküche
grüne Stadtlage	Ja
Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja
internet	Ja
WG geeignet	Ja
Kaminzug	Ja
Fahrradraum	Ja
Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja
Abstellraum	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Kaltmiete	1.450 €
Nebenkosten p.A.	200 €
Warmmiete	1.650 €
Währung	€
Kaution	2 Monatsmieten
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	276 M EFH Wendi	Status	Aktiv
Status2	Aktive Vermarktung	Betreuer	35
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	04159	Ort	Leipzig
Land	Deutschland	Wohnfläche	162 m²
Grundstücksgröße	430 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Balkon/Terrasse Fläche	24 m²
Vermietbare Fläche	162 m²	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien	Fußboden	Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung	Küche	Einbauküche
grüne Stadtlage	Ja	Terrasse	Ja
Kabel Sat TV	Ja	internet	Ja
WG geeignet	Ja	Kaminzug	Ja
Fahrradraum	Ja	Gäste WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Abstellraum	Ja
Gartensitzplatz	Ja	Kaltmiete	1.450 €
Nebenkosten p.A.	200 €	Warmmiete	1.650 €
Währung	€	Kaution	2 Monatsmieten
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROßEM GARTEN

VERMIETUNG AUF ZEIT
Das Haus wird vom 01.02.2024 bis zum 31.04.2025 vermietet.

Das Haus liegt eingebettet in das charmante Ensemble der Wendischen Höfe. Hier bilden hochwertig sanierte Fabriklofts und Neubau- Architektur eine zauberhafte Wohnlage.

Zur Anmietung steht eine großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Nebengelassen. Zum Komfort gehören ein Carport mit Fahrradschuppen, plus einem zusätzlichen KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück.

RAUMKONZEPT
Die zwei Vollgeschosse des Hauses teilen sich wie folgt auf

EG
Das EG bietet einen sonnigen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur großen Terrasse vor dem Wohnbereich. Über den hellen Flur gelangen Sie in ein weiteres schönes Zimmer mit Ausgang zur Garten- Terrasse. Diese Terrasse liegt sehr privat hinter dem Haus. Zudem bietet das EG ein komfortables Bad mit Dusche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen kleinen Abstellraum unter der Treppe..

OG
Die elegante Treppe am Ende des Flurs führt Sie in die erste Etage. Hier befinden sich vier gemütliche Zimmer, welche durch große Fenster mit viel natürlichem Licht versorgt werden. Das moderne Bad mit Duschkabine und Badewanne rundet das Konzept der Etage ab.

AUßENBEREICH
Direkt am Wohn- und Essbereich des Hauses, befinden sich zwei große Glastüren, welche Zugang zur ersten Terrasse und dem schönen Garten vor dem Haus bieten.
Hinter dem Haus befindet sich ein zweiter, privat gelegener Garten, mit einer weiteren Terrasse. Diesen erreicht man durch die Glastür im zweiten großen Zimmer des EG.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.06.2022
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: KOMFORTABLE LAGE MIT ZUGANG ZUM ERHOLUNGSGEBIET AUENSEE

UMGEBUNG
Das Haus befindet sich nahe der Weißen Elster und dem direkten Zugang zum beliebten Auensee. Vom Haus aus kann man direkt einen Spaziergang in den Auwald oder auch um den See herum starten.

Kulinarik vor der Haustür
Im gepflegten Quartier der "Wendischen Höfe" lädt das Restaurant "Fachwerk" ein. Das Gebäude ist ein liebevoll aufgearbeitetes Kleinod historischer Fachwerkarchitektur. Es wird ebenso liebevoll von den Besitzern betrieben.

VERSORGUNG
Alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten bzw. Versorgungseinrichtungen sind in der Nähe und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln, PKW oder auch zu Fuß zu erreichen.

ANSCHLUSS ZUM NAHVERKEHR
Auch Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr findet man hier innerhalb kurzer Distanzen. Mit ca. 5- 10 min Weg hat man Auswahl zwischen 6 verschiedenen Haltestellen des ÖPNV.

Ausstattung: AUSSTATTUNG:
Das Haus überzeugt durch seine moderne Fußbodenheizung auf Basis Gasbrennwerttechnik. Die Warmwasserbereitung ist solarunterstützt. Zusätzlich sorgt der Kamin im Wohnzimmer für Gemütlichkeit. Die Fußböden sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Bäder, Flur und Hauswirtschaftsraum sind praktischerweise mit Fliesen versehen.

MÖBLIERUNG:
Eine elegante und gut ausgestattete Einbauküche ist im Esszimmer bereits installiert.
Ein Kleiderschrank, ein großes Regal im Bad und zwei weitere Regale im Hauswirtschaftsraum stehen ebenfalls schon zur Nutzung bereit.

GARTEN:
Im privaten Garten, hinter dem Haus befinden sich Sitzmöglichkeiten und ein großer, schöner Rotbuchenbaum. Sonstiges: VERMIETUNG AUF ZEIT
Das Haus wird vom 01.01.2024 bis zum 31.04.2025 vermietet.

Für die Nebenkosten wird eine Pauschale von 200€ angesetzt.
Nicht enthalten in dieser Pauschale sind die Kosten für Heizung, Wasser/Abwasser, Strom und Müll.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dorothee Stüker
Tel.: +49 341 87085938

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