Für Ihre Familie - gepflegtes und saniertes Stadthaus in Marienbrunn

Name: Wohnsitz LE GmbH
Address: Lauchstädter Str. 51, Leipzig, SN, 04229, DE
Telephone: +49 341 870 85 938

externe Objnr	605 EFH Marienbrunn
Status	Aktiv
Betreuer	13
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	04277
Ort	Leipzig / Marienbrunn
Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	320 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Fußboden	Laminat, Stein, Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2,5
Küche	geschlossene Küche
Bauweise	Massiv
Unterkellert	Ja
grüne Stadtlage	Ja
Balkon/Terrasse	Ja
Terrasse	Ja
internet	Ja
Kaminzug	Ja
Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja
Abstellraum	Ja
Gartensitzplatz	Ja
Kaufpreis	479.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

externe Objnr	605 EFH Marienbrunn	Status	Aktiv
Betreuer	13	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	04277
Ort	Leipzig / Marienbrunn	Land	Deutschland
Wohnfläche	110 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	320 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Fußboden	Laminat, Stein, Fliesen, Parkett	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2,5	Küche	geschlossene Küche
Bauweise	Massiv	Unterkellert	Ja
grüne Stadtlage	Ja	Balkon/Terrasse	Ja
Terrasse	Ja	internet	Ja
Kaminzug	Ja	Fahrradraum	Ja
Gartennutzung	Ja	Abstellraum	Ja
Gartensitzplatz	Ja	Kaufpreis	479.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Märchenhaftes Stadthaus mit schönen Grundstück in der Gartenvorstadt Marienbrunn.

Zum Verkauf steht für Sie und Ihre Familie ein attraktives Reihenhaus im beliebten und familiären Stadtteil Marienbrunn.
Das im Jahr 1936 erbaute Haus wurde hochwertig saniert und dauerhaft instandgehalten.
Somit wird das Haus direkt bezugsbreit übergeben. Einfach einziehen und wohlfühlen.

Das Raumkonzept:
Im Erdgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer, nebenan ist das Masterbad mit Fenster und einer großen Bodentiefen Dusche. Über den Flur erreichen Sie außerdem das Gäste WC, die Kellertreppe und den Zugang zu der überdachten Terrasse und den gepflegten Garten mit Gartenhäuschen.

Im Obergeschoss finden wir das Wohn- und Esszimmer mit einer Gesamtgröße von ca. 23,40 m², im Zimmer befindet sich ein hochwertiger Kachelofen, mit einfachen mitteln kann dieser wieder angeschlossen werden und sorgt für eine besondere Wärme in Ihrem Wohn- und Esszimmer. Nebenliegend befindet sich die schöne Küche mit einer gepflegten und Maßgefertigten Einbauküche. Am Ende des Flurs gibt es noch ein kleines Highlight, einen Erker der zum verweilen und entspannen einlädt.

Im ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum der aktuell eine Grundfläche von ca. 30 m² aufweist. Wenn Sie einen weiteren Wohnraum benötigen haben Sie hier die Möglichkeit diesen zu teilen und zwei Räume mit einer Größe von ca. 15 m² zu schaffen.

Das Gartenhaus ist beheizt durch einen schönen Kamin und kann somit als "Partyraum", Gästezimmer oder sogar als Büro genutzt werden.

Im Untergeschoss befindet sich eine große Werkstatt und ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und die Heizung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2032
Endenergieverbrauch: 147.64 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Marienbrunn ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im schönen Leipziger Süden.
Oftmals wird der Stadtteil auch die Gartenvorstadt Leipzigs genannt.
Angrenzende Stadtteile sind Connewitz, Lößnig und Probstheida.

Das schöne Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und ist Bestandteil der bezaubernden Märchensiedlung.

Mit dem Auto erreicht man den Leipziger Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten.
Die Autobahnabfahrt A38 erreicht man durch die nahegelegene Bundesstraße 2 innerhalb von ca. 15 Minuten.
An der Bahnhaltestelle Märchenwiese fährt die Bahnlinie 10, 11 und 16.

Verschiedene Schulen und Kindergärten sind Fußläufig in 5 bis 10 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, Konsum, Bäcker und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung: HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND INSTANDHALTUNGEN

- Dacherneuerung und Wärmedämmung
- hochwertige doppeltverglaste Kunststofffenster
- Modernisierte Leitungssysteme Gas, Wasser, Abwasser und Strom
- Neues Heizungssystem im Jahr 2019 - Gasheizung mit Brennwerttechnik

- Sanierung und Erneuerung des Badezimmers und WCs im Jahr 2014
- große Natursteinfliesen im Badezimmer
- geräumige bodentiefe Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster im Badezimmer
- glatt verputzte Wände und Decken im Großteil des Hauses
- wertige und gepflegte Einbauküche mit Markengeräten
- Kachelofen im Wohnzimmer kann mit leichten mitteln wieder betriebsbereit gemacht werden

- Gartenhaus mit Kamin auch als Büro, Gästezimmer oder "Partyraum" geeignet
- überdachte Gartenterrasse
- hochwertig angelegter Garten mit wertvollen Pflanzen und Baumbestand
- Kfz-Stellplatz auf dem vorderen Teil des Grundstücks Sonstiges: Grundrisse werden aktuell gezeichnet und nachgereicht.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dorothee Stüker
Tel.: +49 341 87085938

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