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Immobiliendetails

Gepflegtes zu Hause unter der Hallburg - modern angelegte Doppelhaushälfte im zauberhaften Fachwerk

externe Objnr740 DHH Steini
StatusAktiv
Status2Aktiv
Betreuer13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ98587
OrtSteinbach-Hallenberg
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Gesamtfläche160 m²
Grundstücksgröße317 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Einheiten1
Nebenfläche25 m²
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
FußbodenLaminat
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
KücheEinbauküche
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
grüne StadtlageJa
Kabel Sat TVJa
internetJa
zentralJa
FahrradraumJa
Gäste WCJa
GartennutzungJa
AbstellraumJa
GartensitzplatzJa
Kaufpreis145.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung€
Stellplatzanzahl3
externe Objnr740 DHH Steini StatusAktiv
Status2Aktiv Betreuer13
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ98587 OrtSteinbach-Hallenberg
LandDeutschland Wohnfläche125 m²
Gesamtfläche160 m² Grundstücksgröße317 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Anzahl Einheiten1
Nebenfläche25 m² Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage FußbodenLaminat
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
KücheEinbauküche BauweiseMassiv
UnterkellertJa grüne StadtlageJa
Kabel Sat TVJa internetJa
zentralJa FahrradraumJa
Gäste WCJa GartennutzungJa
AbstellraumJa GartensitzplatzJa
Kaufpreis145.000 € Außen-Provision3,57 %
Währung€ Stellplatzanzahl3
Objektbeschreibung: Fachwerkhaus - Liebevoll und aufwändig saniert
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in Steinbach-Hallenberg. Das vermutlich um das Jahr 1880 erbaute Haus beeindruckt mit seinem massiven Bau und erstreckt sich über zwei Etagen und das Dachgeschoß. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie.

6 Zimmer
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Laminatfußboden sorgt für eine moderne Optik und ist pflegeleicht. Ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine sofortige Nutzung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten. Ein weiteres Highlight ist der Garten, der zur eigenen Nutzung zur Verfügung steht und zum Entspannen und Grillen einlädt.

Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und ist ab 08.2024 verfügbar. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Raumaufteilung

ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich/Flur -
Über die Treppe zum Eingangsbereich des Hauses erreicht man als erstes den Flur im Erdgeschoss. Dieser bietet Platz für die Garderobe, um die Schuhe abzustellen und die Gäste in Empfang zu nehmen. Gäste- WC.
- Wohn- und Essbereich -
Der Wohn- und Essbereich des Hauses befindet sich im Erdgeschoss und ist offen gestaltet. Die Küche mit Essbereich wird lediglich andeutungsweise, durch die schönen hölzernen Stützbalken vom Wohnbereich getrennt. Die neuwertige Einbauküche gehört zum Angebot.

OBERGESCHOSS
- Bad -
Das Bad im OG des Hauses ist mit verzierten Fliesen ausgestaltet und beinhaltet u.a. eine gemütliche Badewanne und eine Dusche.
- 2 Schlafzimmer und 1 Abstellraum im OG -
Im Schlafzimmer im Obergeschoss ist genügend Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und zum Beispiel Nachttische.

DACHGESCHOSS
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 Räume die als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Ins Auge fallen einem auch hier wieder die fachwerk-typischen Stützbalken, welche überall im Haus verbaut sind.

KELLER
Der Keller ist trocken und gut nutzbar.

NEBENGELASS
Im Hof befindet sich ein Nebengebäude mit Garage und überdachter Hofterrasse. Das Dach ist sanierungsbedürftig.

GARTEN
Der romantische Garten ist terrassenförmig angelegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2034
Endenergiebedarf: 155.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

 Lage: WINTERSPORT und WANDERTOURISMUS
Die Stadt Steinbach-Hallenberg liegt mitten im attraktiven Wintersportgebiet des Thüringer Waldes. Über der charmanten kleinen Stadt thront als Wahrzeichen die Hallburg, wo der Burgvogt seine Führungen zelebriert.
Durch die Nähe zu Oberhof sind ganzjährig viele Gäste in der Stadt, nicht nur zum Biathlon- Weltcup.
Die international bekannte Großschanze am Kanzlersgrund liegt auf dem Weg nach Oberhof.

INFRASTRUKTUR
Alle relevanten Versorgungseinrichtungen gibt es direkt in der Stadt.
Gute Gastronomie, Ferienunterkünfte und eine zauberhafte Historische Kirche gehören zum Lebensgefühl des Thüringer Ortes.
Eine gute Busverbindung ist gegeben, die Haltestelle ist nur paar Hundert Meter entfernt.
Die A 71 ist mit dem Auto zügig zu erreichen.
Ausstattung: Das Objekt bietet angenehmen Wohnkomfort auf 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und dem Keller.

SANIERUNG / MODERNISIERUNG
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert:
Dach 2018
Elektro 2020
Innendämmung incl. Wände und Fußböden (Laminat) 2020
Fenster 2023
Gaszentralheizung 2003

Unabhängig von den regelmäßigen Baulichen Investitionen der Eigentümer, gibt es an einem Gebäude immer wieder Modernisierungs- und Erhaltungsbedarf. So auch hier.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
- Gaszentralheizung
- moderne PVC-Fenster Sonstiges: Das frei werden des Hauses ist mit den Eigentümern abzustimmen.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dorothee Stüker

Frau Dorothee Stüker
Tel.: +49 341 87085938

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